房子贷款没还完是抵押状态吗

房子贷款没还完属于抵押状态。办理房贷时，银行会将这套房产设定抵押权，不动产登记中心会在房产证上标注抵押信息，房子的完整产权暂时受到限制。贷款没有结清前，房屋抵押给贷款银行，房主只拥有房屋的使用权，不能随意出售、过户、赠与或再次抵押这套房子。如果想要解除抵押，需要还清剩余全部贷款本息，拿到银行出具的结清证明以及解押材料，再前往不动产登记中心办理解除抵押手续。完成解押之后，抵押记录才会消除，房屋才属于无抵押的完全自由状态，可以正常进行买卖过户等操作。

房子贷款没还完可以卖掉吗

房子贷款没还完是可以卖掉的，常见有以下几种处理方式。

一是转按揭。这是指把个人住房出售或转让给第三方，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前很多银行已停止办理转按揭业务，需要提前向贷款银行咨询。

二是用买家的首付款还清剩余贷款。这是较为常见的方式。卖家可与买家协商，用买家支付的首付款先还清银行贷款，办理解除抵押手续后，再进行房产过户。但买家需承担一定风险，所以要在合同里明确各项条款，保障双方权益。

三是卖家自行筹集资金还贷。若卖家有其他资金来源，可先还清贷款，解除抵押后再卖房。比如向亲朋好友借款，或使用其他金融机构的短期贷款。

四是找担保公司垫付剩余贷款。卖家可找正规担保公司，由其垫付剩余贷款，待完成房产过户、买家支付房款后，再偿还担保公司垫付的款项及相关费用。不过，这种方式会产生一定的担保费用。

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