二手房增值税几个点

二手房增值税的税率一般为5.6%，但具体税率会根据房产证是否满5年以及房屋面积大小有所不同。‌

一、‌房产证未满5年‌：

1、如果房屋面积在144平方米以上，需要缴纳总房价的5.6%作为增值税。

2、如果房屋面积在144平方米以下，同样需要缴纳总房价的5.6%作为增值税‌。

二、房产证满5年‌：

1、如果房屋面积在144平方米以上，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%作为增值税。

2、如果房屋面积在144平方米以下，则免交增值税‌。

二手房增值税怎么算

‌二手房增值税的计算主要取决于房屋的持有时间和房屋类型。‌

1、‌持有时间的影响‌：如果房屋持有时间不足2年，增值税需要按照房屋成交价的5%全额缴纳;如果持有时间超过2年，则免征增值税。

‌2、‌房屋类型的影响‌：普通住宅和非普通住宅的增值税计算方式不同。普通住宅持有满5年免征增值税，未满5年的普通住宅需要缴纳差额增值税，税率为5.3%;非普通住宅无论持有时间长短，都需要缴纳全额增值税。

‌3、‌其他相关税费‌：在二手房交易中，除了增值税，还有其他税费需要考虑，如个人所得税、契税等。个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。‌

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