2025年房贷退税的申报时间规定

‌2025年房贷退税的申报时间为2025年3月1日至6月30日‌‌。申报流程是进入“个人所得税app”，选择“住房贷款利息”填报2024年度贷款信息，上传产权证明、贷款合同、还款流水等材料‌。通过单位按月扣除，或自行在年度汇算时申报退税‌。审核需7-15个工作日，国库处理需7-15个工作日，退税到账时间约1个月‌。

2025房贷退税的要求

2025年房贷退税的具体要求如下‌：

1、‌房产条件‌：必须是首套房且为唯一住房。首套房的认定以银行首套房贷款利率为准，即使名下无房但有过贷款记录，也可能被税务系统判定为“非首套”。唯一住房是指夫妻双方在纳税城市仅有一套按揭房产，且处于还贷状态‌。

2、‌纳税人条件‌：申请人必须为缴纳个人所得税的纳税人(夫妻任一方即可)，年收入需超过5000元起征点‌。

3、‌时间窗口‌：首次还款后1年内申请，从首次还款的第1个月起算，满1年后次月3个月内为申请周期，逾期视为放弃‌。

‌4、扣除项选择‌：房贷利息和租金只能选择其一，若已选择住房租金专项扣除，则不可叠加享受房贷利息退税‌。

5、‌材料齐全‌：需要提供首套房证明(由房管局或银行开具)、贷款合同及还款流水、个税缴纳凭证(由单位或税务系统打印)‌。

6、‌退税金额的计算方式‌：退税金额与收入水平直接挂钩，每月定额扣除1000元，年最高减免1.2万元应税所得额。退税公式为：退税金额=减免额×适用税率。例如，年收入20万元(税率20%)，可退12000×20%=2400元‌。

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