买二套房首付不够可以贷款吗

买二套房首付不够，不可以通过贷款来凑首付。银行严禁首付贷等违规融*资行为，首付款必须是自有资金。但可以通过以下合法途径解决：提高首付比例申请标准贷款产品、出售现有房产变现、向亲友借款、申请消费贷或信用贷(需注意合规性)等。

买二套房首付不够怎么办?

1、变卖资产：卖掉名下原有住房、理财、闲置车辆变现，优先卖掉第一套房子，减轻双重房贷压力，补齐首付缺口。

2、直系亲属资助：向父母、直系亲属借款或接受赠与，保留转账记录，部分银行需要借条，**严禁使用消费贷、信用贷凑首付，会直接拒贷**。

3、提取公积金：符合政策可以提取本人、配偶公积金余额补充首付，各地提取规则不一样，提前咨询公积金中心。

4、调整购房方案：选择总价更低、面积更小的房源，或者暂缓购房，多存一段时间资金，降低自身负债再入手。

5、新房可咨询开发商首付分期：看清合同，留意利息、违约金，不要轻信零首付噱头;二手房可和卖方协商延后首付时间，签订补充协议。

6、风险提醒：二套房月供本身更高，凑完首付也要预留税费、装修、应急资金，不要把全部积蓄投入首付，避免后期断供风险。

二套房首付比例太低会怎样?

1、月供与总利息增加：贷款额度变高，每月还款压力加大，二套房本身已有一套房贷，双重负债容易造成现金流紧张，整体付出的利息也更多。

2、贷款审批风险：低于当地政策最低首付，银行会直接拒贷;就算开发商做首付分期，若资金来源不合规，也会审批失败，还可能赔付卖方违约金。

3、抗风险能力变弱：手里流动资金被掏空，遇到失业、生病等突发*情况，容易出现房贷逾期，严重会断供，房产面临司法拍卖风险。

4、资产风险加大：如果房价下行，低首付更容易出现房屋价值低于剩余贷款的情况，处置房屋会出现亏损，卖房都不够还清银行欠款。

5、警惕违规套路：靠高评高贷、消费贷凑首付属于违规操作，银行查到可要求提前结清全部贷款，同时留下征信。

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