抵押房产还不起银行怎么处理

1、逾期催收：逾期后银行短信、电话催收，产生罚息，逾期记录上报征信，可主动协商延期还款。

2、提起诉讼：持续拒不还款，银行起诉，申请查封抵押房产，要求一次性结清全部欠款。

3、司法拍卖：法院判决生效后，对房屋评估、网上公开拍卖处置抵押物。

4、价款分配：拍卖款优先偿还贷款本息、诉讼费;有剩余退还给借款人，不足部分仍需继续偿还。

5、后果影响：征信严重受损，名下财产可能被执行，还会产生诉讼费、执行费等额外开销。

抵押房产可以过户吗?

抵押房产可以过户，主要两种方式：

1、带押过户：不用先还清贷款注销抵押，经银行同意，买卖双方直接办理过户，抵押权继续存续;若登记簿标注禁止转让，则不能带押过户。

2、先解押再过户：卖方结清全部贷款，办理抵押注销登记，解除抵押后再正常过户。

抵押房产交易需要注意什么?

1、核查抵押信息：查看不动产登记，确认抵押次数、剩余贷款，同时看有无查封、禁止转让备注。

2、谨慎垫资解押：尽量不用买方首付款直接帮卖方还贷款，优先走带押过户、资金监管，避免资金被挪用。

3、确认银行政策：部分银行不支持带押过户，提前咨询银行，确定交易方案。

4、合同写清约定：把解押时间、资金用途、违约赔偿写进合同，明确过户失败的处理方式。

5、留意多重抵押：存在二次抵押，要全部结清解除，才可完成过户。

6、过户不等于免除债务：带押过户，原有贷款责任仍归原房主，不会自动转给买家。

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