二手房过户房屋面积以什么为准

二手房过户时房屋面积以不动产权证书上面登记的建筑面积为准，不会重新上门实测。房管部门办理过户，只对现有产权信息进行转移登记，并不会再次测量房屋实际大小，看房时肉眼感受到的套内大小不能作为交易依据。买卖双方签订购房合同前，一定要仔细核对房产证上记载的面积数据，看清证载面积、套内面积、公摊面积三项信息，避免后期因为面积认知不一致产生纠纷。

二手房和新房不一样，新房交房后如果实测面积和预售面积有偏差，会多退少补房款，二手房交易大多按房屋总价成交，一般不会因为实际套内大小与证载面积观感有差距而调整房价。为减少争议，建议在买卖合同里写明，本次交易面积以不动产权证登记面积为准，约定好面积出现争议时的处理方案。如果购房者怀疑房产证面积有误，不要等到过户阶段才提出，过户前可以向不动产登记中心申请复核，经法定测绘更正产权面积之后再进行交易。交房时不能以实际测量套内面积大小为由，要求卖方退还房款。总而言之，二手房过户面积唯一有效凭证就是不动产权证登记面积，签约前核对清楚，即可规避大部分面积纠纷。

二手房过户是去哪里办理

二手房产权过户，也就是房屋转移登记，统一到不动产登记中心(政务服务中心不动产窗口)办理，不再去房管局长沙本地宝。买卖双方携带资料，前往房屋所在行政区对应的不动产网点窗口申请。长沙雨花区的房产，可前往雨花市民之家三楼 F 厅不动产窗口，也可以选择市中心点等全市任意就近网点办理，业务支持跨区通办长沙本地宝。如果通过中介买房，网签备案可在中介签约网点完成;自主交易则直接在不动产大厅窗口办理网签、缴税、过户一窗受理业务，缴税、产权过户可以在同一个大厅一次性办结，不用分开跑两个地方新湖南。办理前建议先在 “长沙不动产登记” 公众号预约转移登记业务，买卖双方本人到场，备好不动产权证、买卖双方身份证、购房合同等材料，房款优先走官方资金监管保障交易安全过户审批完成、完成登簿之后，买方即可领取新的不动产权证书。全程一般 3 个工作日左右办结，住宅过户登记费 80 元。

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