二手房是按建筑面积买吗

二手房大多是按照建筑面积进行交易，建筑面积包含套内使用面积与公摊面积。市面上绝大多数二手房报价、合同成交价，都是以建筑面积作为计价依据。不过二手房和新房有一定区别，新房一般按建筑面积单价乘以面积计算房款;二手房更多直接报房屋总价，不一定标出每平米单价。签约前，你可以翻看不动产权证，证书上面登记的面积就是最终交易认定的建筑面积。要注意避免出现卖家按套内面积报价，却以建筑面积签合同的情况，面积口径不一致很容易产生纠纷。

如果产权证面积和实际看房感受差距较大，不要仅凭目测判断大小，以不动产登记证书标注的数据为准。买卖双方也可以提前协商，在购房合同中写明计价面积、面积误差的处理办法，约定清楚若实测面积与证载面积出现差异如何解决。二手房过户时，房管部门不会重新测量房屋面积，不会因为实际大小改变交易价格。

总而言之，二手房交易面积以房产证登记的建筑面积为准，签约时务必核对清楚面积信息，避免后续产生争议。

买二手房需要提前注意哪些事项

二手房交易隐患多、细节杂，提前做好核查能有效规避风险。购房前首要核实房屋产权，确认证件齐全、无抵押、查封、司法冻结情况，共有房屋需全部产权人同意出售，杜绝无权处分交易。其次实地核验房屋状况，检查墙体、防水、水电管线是否存在破损老化问题，同时查清物业费、水电燃气、取暖费等各项欠费，避免接手遗留账单。交易阶段重点把控资金与合同，务必选择官方资金监管账户付款，杜绝私下大额转账;购房合同需细化条款，明确房款、付款节点、过户及交房时间、户口迁出时限，标注税费、维修基金承担方，细化违约赔付标准，杜绝口头约定。同时提前核实房屋学籍、户口占用情况，尤其是刚需入学、落户人群，避免原户主户口滞留、学位被占用。此外，需了解小区物业口碑、居住环境、周边配套及楼栋规划，避开不利房源。最后全程留存聊天记录、转账凭证、合同票据，过户交房逐项核对交接，全方位规避二手房交易常见隐患。

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