买二手房是否还要交维修基金

二手房交易一般不需要再次缴纳住宅专项维修基金。维修基金是房屋初次交房时，由新房业主一次性缴纳，资金跟随房屋产权一并转移，不会随着二手房买卖重新收取。

正常过户之后，原业主已经缴纳过的维修基金，会自动过户到新业主名下，不需要再重复交费。但也存在少数特殊情况：如果当初一手买房时原房主从来没有交过维修基金，那么二手房过户时，就需要协商由原业主补缴，或是买卖双方约定这笔费用由谁承担。

大家签二手房买卖合同的时候，建议在合同条款里写明维修基金的情况，确认原房主是否足额缴纳，并且约定好过户时维修基金一并无偿转让给买家，建议办理维修基金账户更名手续。

部分小区还需要买卖双方一起到物业或者住建部门，办理维修基金的过户登记。没有完成更名，并不影响维修基金本身归属新业主，但后续申请使用的时候会产生不便。总而言之，只要原房主已缴维修基金，买二手房就不用再交一遍。

二手房买卖需要注意的事项

二手房买卖流程复杂，暗藏不少风险，交易前期务必核实房屋产权，查看房产证信息，确认房产有无抵押、查封、共有产权人、租赁等情况，共有房产必须所有共有人到场签字同意出售。实地看房时仔细查验房屋质量，检查水电管线、厨卫防水，查清物业费、水电费、燃气费是否存在欠费，了解小区物业情况、周边配套。签订购房合同是重中之重，合同写清房屋价款、付款方式、交房时间、户口迁出期限、违约责任，明确维修基金、税费由哪一方承担，口头约定全部落实到书面。付款建议走资金监管渠道，不要直接将大额房款转给卖方，保障资金安全。过户环节核对双方证件，确认税费明细，提前了解契税、个税等收费标准，避免额外支出。交房时完成水、电、燃气、宽带、物业的过户交接，查验钥匙，结清全部欠费。同时要重点关注户口问题，约定好原房主迁出户口时限与违约赔偿，防止户口滞留。交易全程留存聊天记录、转账凭证、合同等资料，遇到产权不清、产权人不能到场等情况谨慎交易，最大程度规避二手房交易风险。

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