买房缴纳定金后可以退吗

购房定金能否退还，要区分违约方，不能一概而论。如果购房者自身反悔，因资金不足、个人意愿放弃购房，按照定金罚则，开发商有权不予退还定金。若是开发商违约，比如无证售房、一房多卖、擅自更改房屋规划，购房者不仅可以追回定金，还能主张双倍赔偿。另外，双方对正式购房合同条款无法达成一致，属于不可归责于双方的情形，定金必须全额退还。

还要分清 “定金” 和 “订金”，白纸黑字写为 “订金” 属于预付款，交易失败可无条件退回。定金金额不能超过总房款的 20%，超出部分不受担保约束，可以要求返还。想要顺利拿回钱款，一定要保存认购书、转账记录、聊天记录，先协商沟通，协商无果再向住建部门投诉或提起诉讼。千万不要随意签署自愿放弃定金的书面文件，避免丧失维权依据。

买房定金是交给中介还是卖方

在购买房产时，关于购房定金的支付通常有两种方式选择，即直接向卖方支付或先将其交予中介，然后再由中介转交给卖方。严格说来，定金是作为房屋买卖合同生效、履行以及解除方面的担保存在的，具体数额需由双方自行商议并达成共识，但最高额度严禁超过主合同标的总价的20%。若支付定金的一方未能履行合同规定的义务，那么其便失去了讨还定金的权利;反之，若是接受定金的另一方未能够依照承诺履行义务，则必须承担双倍返还定金的法律责任。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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