开发商未如期交房可以要求退房吗

开发商未如期交房，满足法定或合同条件就可以申请退房。首先优先执行购房合同条款，若合同写明逾期超过约定期限可解除合同，逾期达标后购房者可直接提出退房，并要求开发商全额退还房款，同时赔付违约金。

如果合同没有相关约定，购房者需要先向开发商发送书面交房催告函，催告期满三个月对方依旧无法交房，就可以依法解除购房合同。若是项目长期停工、形成烂尾，交房遥遥无期，购房目的彻底无法实现，无需等待催告期限，也可以直接起诉要求退房退款。需要注意，不可抗力造成的延期交房，开发商履行了告知义务的，购房者不能随意解除合同。另外解除权有一年行使期限，超过时限将丧失退房权利，维权时务必留存催告函、快递凭证、购房合同等全部证据。

开发商延期交付业主住房应做哪些赔偿

新房延迟交付，购房者可获以下赔偿：合同有约定的依约定赔偿。若购房合同明确约定了开发商延迟交房的违约金计算方式或具体数额，购房者可按合同主张违约金。合同无约定的按法定。若合同未约定，根据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。解除合同并获赔偿。开发商延迟交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，并可要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任赔偿损失。

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