二手房增值税怎么算

1、持有时间的影响‌：如果房屋持有时间不足2年，增值税需要按照房屋成交价的5%全额缴纳;如果持有时间超过2年，则免征增值税。

2、‌房屋类型的影响‌：普通住宅和非普通住宅的增值税计算方式不同。普通住宅持有满5年免征增值税，未满5年的普通住宅需要缴纳差额增值税，税率为5.3%;非普通住宅无论持有时间长短，都需要缴纳全额增值税。

3、其他相关税费‌：在二手房交易中，除了增值税，还有其他税费需要考虑，如个人所得税、契税等。个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。‌

二手房增值税新政策

‌2024年二手房增值税新政策主要包括以下几点‌：

1、‌免征增值税的条件‌：从2024年12月1日起，个人销售已购买2年以上的二手房将免征增值税。这一政策适用于全国范围内的所有城市，无论普通住宅还是非普通住宅‌。

2、‌增值税的具体征收情况‌：

‌购买不足2年的住房‌：全额征收增值税。

‌购买2年以上的非普通住房‌：按照销售收入减去购买房屋价款的差额征收增值税。

‌购买2年以上的普通住房‌：免征增值税‌。

3、其他相关税费‌：

‌个人所得税‌：出售非唯一住房需缴纳个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。如果房产是家庭唯一住房且购买时间超过5年，则免征个人所得税‌。

‌契税‌：首次购买面积不足90平方米的普通住宅，契税为交易总额的1%;首次购买面积超过90平方米的普通住宅，契税为交易总额的1.5%;非首次购房的契税为交易总额的2%‌。

‌印花税‌：买卖双方各缴纳交易总额的1%。

‌其他费用‌：包括交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等，具体费用根据房管局政策或市场行情据实结算‌。

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