收房验房开发商拖延整改怎么办

收房验房发现房屋质量问题，若开发商拖延整改，切勿盲目签字收房。首先需留存完整证据，拍照、录像记录墙面开裂、渗水、空鼓、水电故障等问题，填写书面验房问题清单，让物业或开发商当场签字确认，拒绝口头报备。其次以书面函件、微信正式告知等可留痕方式，明确整改项目、合理期限、逾期后果，拒绝对方无限拖延。

若开发商依旧推诿拖延，可依据购房合同约定，暂缓收房、拒绝缴纳物业费，并依法主张逾期交房违约责任，拖延期间的物业费、空置损失由开发商承担。同时可向住建局、市场监管局投诉反馈，借助主管部门督促整改。若问题严重且长期拒不整改，可发正式律师函催告;仍无进展，可通过法律途径维权，要求限期整改并赔付违约金。全程妥善保存沟通记录、验房资料、投诉凭证，坚决不妥协，很大程度保障自身购房权益。

收房验房要注意哪些细节

收房验房的注意事项如下：

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;

2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。

3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。

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