房屋验房是在交房前还是交房后

房屋验房必须安排在正式交房签字前，这是保障购房者权益的关键流程。正常流程为先实地查验房屋，核对墙面、水电、门窗、防水、面积、配套设施有无破损、空鼓、渗漏等质量问题，记录所有瑕疵并书面告知开发商或卖方，约定整改期限。问题未整改完成前，不要签署交房确认书、领取钥匙。若先签字收房再验房，法律上视为认可房屋现状，后续出现质量问题，维权举证难度大幅增加。

新房可要求开发商出示三书一证一表，二手房需核对家具家电、欠费、墙体隐藏缺陷。若交房后才发现隐蔽工程漏水等前期无法肉眼识别的问题，可依据质保条款追责，但流程繁琐。建议带验房工具或专业验房师到场，留存照片、视频、书面验房单，有问题拒绝收房，待整改完毕再完成交房手续，很大程度规避房屋质量带来的损失。

房屋验房需要注意什么

多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。

2、收房时应该到物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

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