买房给了定金可以退吗

买房交的定金能否退还分情况判定，先分清 “定金” 与 “订金”，二者法律效力完全不同。若是宝盖头 “定金”，属于法定履约担保，购房者自身资金不足、单纯反悔不买房，依据定金罚则，卖方有权不予退还;若开发商无证销售、房屋存在抵押查封、隐瞒重大瑕疵，或是房东单方不卖，购房者可要求全额退还甚至双倍赔付定金。因贷款政策变动、双方对合同条款协商不一致等不可归责双方的事由，交易无法达成，定金也必须返还。

若是言字旁 “订金”，仅为预付款，无惩罚效力，无论哪方原因放弃购房，都可协商退回。若协商无果，可携带认购书、转账凭证、沟通记录向住建部门投诉或起诉维权，另外定金金额超出总房款 20% 的部分，不受法律保护，可要求返还超额款项。

买房定金交给谁

购房定金一般交给卖方，通常是房地产开发商或二手房的业主。从法律角度看，定金是一种担保方式，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。 如果购买新房，定金交给开发商，要确认开发商有合法销售资格，如《商品房预售许可证》等。交付定金时，务必与开发商签订书面定金协议，明确定金数额、交付方式、双方权利义务等内容。 若是购买二手房，定金交给业主，建议通过资金监管账户交付，保障资金安全。同样，要签订定金合同，注明房屋基本情况、交易价格、定金金额、违约情形等。如此，能有效避免定金交付后产生不必要的纠纷。

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