房屋买卖好还是赠与好

房屋买卖和赠与各有利弊，主要税费与后续交易成本是核心区别。

直系亲属间办理赠与，本次过户只需要缴纳契税，个税和增值税免征，当下过户花费更低，适合短期内长期自住、不再转手卖房的情况。但赠与得来的房屋，将来再次出售时，如果不符合满五唯一条件，要按照全额房款缴纳高额个人所得税，后续卖房成本会大幅增加。走正常买卖过户，税费依照二手房交易标准执行，增值税看房屋持有年限，个税可以按差额征收。

如果房屋持有已满五年，且是卖方唯一住房，买卖过户可以免个税，综合成本往往比赠与更划算。非直系亲属之间，赠与没有税收优惠，税费会高于买卖，优先选择交易过户。综合来看，如果打算长期持有房屋终身自住，可以选择赠与节省当下税费;未来几年计划再次出售，优先走买卖流程，规避后续高额个税。无论哪种方式，都要保证产权清晰，无抵押查封，提前核算全部税费，再确定过户方式。

赠与房产如何办理手续

1、签署确认书

办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、房产评估

签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、办理新房产证

赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

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