买房契税是按照什么价格算的

新房契税直接按照购房合同、网签备案的成交总价计算税费。二手房契税则要对比网签申报价与税务局系统评估价，两者取较高的那一档作为计税基数，也就是孰高原则，防止低价报税避税。

简单来说，新房开发商售价经过备案，一般不存在价格异常，直接按合同房款乘以契税税率即可。二手房即便买卖双方实际成交价格很低，如果申报价格低于税务评估价，就必须以税务评估价缴纳契税。

最终契税金额 = 计税价格 × 对应税率，税率根据家庭房屋套数、房屋建筑面积确定。需要注意银行贷款评估价≠税务计税评估价，贷款看银行评估，交税看税务局的系统价格，两个价格有可能不一样。过户交税之前可以提前预估计税价格，做好税费预算。

买房契税什么时候交

契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。关于契税的具体缴纳时间，则与购房者所处的城市有关，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

一、契税缴纳时间的一般规定

根据《中华人民共和国契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。这意味着，从理论上讲，签订购房合同后，购房者就负有缴纳契税的义务。

二、契税缴纳时间的具体实践

然而，在实际操作中，契税的具体缴纳时间可能会因地区差异而有所不同。一些地方可能规定购房者在交房之前要缴纳房屋契税，而另一些地方则可能规定在合同签订满一定天数(如10天)后就需要缴纳。

三、期房契税缴纳时间的特别注意事项

对于购买期房的购房者来说，应特别注意契税的缴纳时间。一般来说，在房屋竣工验收合格、交付使用，并在办理房产证的时候，就需要缴纳房屋契税。为了避免产生滞纳金，购房者应在房屋交付后尽快办理相关手续并缴纳契税，不要超过一年。

综上所述，虽然契税的纳税义务发生时间为签订购房合同的当日，但具体缴纳时间可能会因地区差异而有所不同。购房者应了解自己所在地区的具体规定，并在规定的期限内及时缴纳契税，以避免产生不必要的滞纳金。

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