公积金贷款是按照余额还是缴存基数

公积金贷款额度主要按照公积金账户余额乘以对应倍数计算，缴存基数并不直接核算贷款额度，但用来审核你的还贷能力。长沙当前余额倍数为 15 倍，夫妻双方余额可以相加测算可贷金额，同时设有全市最高贷款限额，余额算出的金额超出上限，就只能按最高额度放款。而缴存基数代表你的月收入水平，公积金中心以此判断月供占收入的比例是否达标，收入太低就算账户余额充足，贷款额度也可能被下调。除此之外最终额度还受房屋成交价、评估价、首付比例约束，几项测算结果取最低数值作为最终放款金额。简单来说，余额决定你理论可贷多少，缴存基数用来判断你能不能还得起月供，二者作用不一样。

公积金贷款可以提前还款吗

公积金贷款一般是可以办理提前还款的，分为一次性结清全部贷款，或者偿还部分本金两种方式。长沙公积金提前还贷没有违约金，不过部分银行会要求还款正常还款满一定时间才可申请。

提前部分还款之后，你可以选择两种方案，一是月供金额不变，缩短剩余的贷款年限;二是还款年限不变，降低每个月的月供。办理前需要提前向公积金受托银行预约，按要求存入还款资金。如果办理了按月对冲还贷，提前还款不会自动扣除公积金余额，需要主动申请。同时要注意，提前还款是偿还本金，利息会按照剩余本金重新计算。还贷结清之后，记得办理解除房屋抵押手续。另外提前还款可根据自己手上闲置资金规划，不用急于操作，结合自身现金流决定是否提前结清。

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