买房申请贷款是抵押贷款吗

买房办理的按揭房贷本质上就属于抵押贷款。你向银行申请购房贷款时，需要将所购买的这套房子抵押给银行，银行才会放款给卖方。在贷款没有还清之前，房屋抵押登记一直存在，房子产权会受到限制，不能随意出售或者再次抵押。

按揭贷款和普通抵押贷还是有区别。按揭是专门用来购买新房或二手房，放款直接给到开发商或者卖家;而经营性抵押、消费抵押一般是把已经全款结清的老房子抵押出去，拿到现金另作他用。

房贷还清以后，不能就算完事，一定要主动去办理解除抵押手续，注销不动产上的抵押记录，房子才算完全归你自由处置。公积金贷款买房同样属于房屋抵押贷款。

买房申请贷款一般多久能批下来

1.通常情况：购房申请贷款一般在20-60天左右能下来。不过，这只是大致时间范围，实际审批时间会受多种因素影响。

2.银行审批流程：银行收到贷款申请后，会进行初步审核，看材料是否齐全，这一般需3-7个工作日。接着是对借款人的信用状况、还款能力等进行详细调查评估，可能花费1-2周。然后银行还要进行内部审批流程，大概需要1-2周。若一切顺利，之后就会进行贷款发放。

3.影响因素：如果申请人数多，银行审批进度会慢;借款人提供的资料不完整或有问题，也会延长审批时间;政策变化也会有影响，比如监管加强，银行审批会更严格，时间就可能变长。此外，二手房贷款涉及房产过户等手续，所需时间可能比新房更长。

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