买房契税是房价的1%吗

买房契税并不一定就是房价的 1%，税率由家庭房屋套数和房屋建筑面积共同决定。当前住宅契税标准：家庭首套房、二套房，房屋面积 140㎡及以下，契税税率 1%;首套房面积大于 140㎡，税率 1.5%;二套房面积大于 140㎡，税率 2%;购买第三套及以上住宅，契税税率为 4%，不再享受 1%‑2% 的优惠税率。计税基数取成交价与税务评估价中较高的数值。只有同时满足房屋套数、面积两项条件，才能按 1% 缴纳契税。新房、二手房契税标准一致，办理缴税时需要开具家庭住房查询证明，用来判定房屋套次，享受优惠税率。买房前可以提前核算契税成本，避免预算出现缺口。

交了契税没拿到房产证能退吗

房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

《中华人民共和国契税法》 第十二条

在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

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