买了被抵押的房子到底谁承担责任

1. 若房屋已办理抵押登记，出售人未告知买受人该房屋已抵押的情况，买受人有权请求撤销合同。出售人应承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定。

2. 若抵押权人实现抵押权导致房屋所有权变动，买受人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息，并要求 出售人承担赔偿责任。因为出售人交付的房屋存在权利瑕疵，无法实现合同目的。

3. 如果买受人在知晓房屋已抵押的情况下仍购买，那么后续因抵押产生的风险需自行承担。比如抵押权人行使抵押权时，买受人可能无法取得房屋完整产权等。所以购买抵押房屋前，买受人应充分了解房屋产权状况，谨慎决策，避免自身权益受损。

抵押的房子可以二次抵押吗

已抵押的房子能二次抵押。依据相关法律，房产所有权人在房产上设立首次抵押后，在房产价值大于所担保债权的余额范围内，可再次抵押。

二次抵押时，需注意以下几点：一是要取得首次抵押权人同意，不过法律未强制规定必须如此;二是办理二次抵押登记，否则抵押权未设立。

二次抵押存在风险，若债务人不能清偿到期债务，首次抵押权人优先受偿，二次抵押权人只能就剩余价值受偿。若房产价值因市场等因素下降，二次抵押权人债权可能无法完全实现。

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