买房交房空鼓开裂该怎么检测

检测墙面、地面、天花板空鼓与墙体开裂可分步实操，工具简单易准备。空鼓主要用空鼓锤逐面敲打全屋墙面、地砖、天花板、厨卫墙砖，敲击声音沉闷厚实代表基层贴合牢固;发出空洞清脆咚咚声响即为空鼓，做好记号标记位置。大面积墙面可手握拳头轻敲辅助查验，边角、门窗周边、梁柱衔接处是空鼓高发区域，需要重点排查。

墙体裂缝分为表层腻子细纹与结构性开裂：先用肉眼全屋扫视墙面顶面，细小发丝裂纹大多只是乳胶漆、腻子层热胀冷缩导致，属于表层瑕疵;若出现斜向、贯穿墙体、宽窄不一且持续延伸的缝隙，属于结构性裂缝，要高度重视。可借助直尺贴合墙面，查看缝隙宽窄是否均匀变化，用纸卡塞入缝隙标记深度，方便后期对比有无扩张。

阳台、厨卫墙面、吊顶内部也不能遗漏，厨卫墙面空鼓极易后期渗水掉砖。查验全程拍照、录像留存全部问题点位，逐条登记验房记录表，交由开发商签字确认。轻微空鼓可局部修补，大面积空鼓、结构性墙体开裂，有权要求开发商铲除基层重新施工整改，杜绝后期墙面脱落、渗水隐患。

买房交房的时候需要注意什么

1.证件查验：要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是房屋质量的保障承诺;《住宅使用说明书》能让购房者了解房屋的使用注意事项;《竣工验收备案表》则证明房屋已通过相关部门的验收，达到交付标准。

2.房屋质量检查：对房屋的门窗、墙面、地面、水电线路等进行仔细检查。门窗应开关顺畅、密封良好;墙面和地面不能有裂缝、空鼓;水电线路要畅通，水表、电表能正常读数，水龙头无漏水现象。

3.面积核实：根据购房合同，核实房屋的实际面积与合同约定面积是否相符。若误差超过一定比例，购房者有权按照合同约定要求开发商处理。

4.费用结算：明确交房时需要缴纳的费用，如契税、维修基金等。要注意费用的收取标准是否合理，避免多缴费。

5.资料交接：接收房屋相关的钥匙、门禁卡、保修卡等物品和资料，并妥善保管。

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