收房验房装修与毛坯房的区别有哪些

毛坯房与装修房收房验房差异显著，查验重心、标准、问题类型完全不同。毛坯房仅完成主体结构、墙面基础抹灰、水电管线预埋，无任何饰面装修，验房重点核查房屋基础质量：墙面地面有无空鼓开裂、掉砂起灰，门窗密封性、墙体垂直度，强弱电插座通电情况，给排水管道是否渗漏，厨卫防水闭水试验是重中之重，还要核对面积、层高、开间尺寸有无偏差，无装修遮挡，墙体管线隐患一目了然，发现基层质量问题可直接要求开发商整改，后期自家装修能按需改造布局，自由度高，但需自行采购材料、全程把控装修施工，耗费时间精力较多。

装修交付房屋硬装全部完工，墙面地板、厨卫洁具、柜体、灯具均安装到位，验房无法查看墙体内部基层，查验侧重表面完工细节：地板起翘异响、墙面乳胶漆磕碰色差、瓷砖空鼓、厨卫五金松动、卫浴下水渗漏、开关灯具故障、柜体缝隙不均等做工瑕疵，水电管线被吊顶、墙体包裹，隐蔽工程难以排查。装修房拎包即可入住，省去装修奔波，不过整改磕碰、做工粗糙问题沟通耗时，房屋格局无法随意改动，后期翻新成本更高。两类房源质保范围也不一样，毛坯质保侧重土建防水，装修 额外涵盖橱柜、洁具、硬装设备质保，收房时均要逐项记录问题，书面提交开发商限期返修。

验收新房收房注意事项有哪些

收房验房的注意事项如下：

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;

2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。

3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。

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