新房签约后多久拿合同

新房认购交钱、签订纸质购房合同之后，大多不会当场给到购房者完整合同原件。开发商需要把购房合同统一提交住建部门完成网签备案登记，备案流程走完，合同加盖备案专用章，才会分发一份原件给业主。普遍周期大致在 7 到 30 天不等，楼盘体量、房管部门业务量会影响时长。热销楼盘、备案量大的时候，等待时间会更久;若项目房源少、办理顺畅，一周左右就能拿到。全款购房者速度相对更快，按揭贷款买房流程稍繁琐，开发商还要同步对接银行核对资料，耗时会偏长。期间购房者手里一般只会留存认购书、付款收据。要注意，务必督促开发商及时网签备案，没有备案的购房合同的法律效力较弱，无法有效保障自身权益。拿到合同后仔细核对房屋面积、单价、交房时间、违约条款等内容，发现错误及时申请修改。部分城市支持线上查看备案合同，可随时查验进度，不用一直被动等待开发商通知领取。

新房签约时应该注意这些问题

1、首先要确认开发商是否具备“五证”

五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。

五证主要应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件，复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

3、查验有关证明文件

买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意合同建筑面积的约定

在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房合同中要约定条件和时限

交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付;二层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签合同时要注意查验房屋质量问题

购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。

7、签合同时明确物业管理事项

合同中要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。

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