二手房交易的时候需要网签吗

国内各大城市进行二手房交易，基本都要求必须办理网签手续，长沙同样执行强制网签政策。网签就是在住建部门官方房产系统录入买卖双方信息、房屋售价、交易约定等内容，生成专属备案编号，公示房屋交易信息。完成网签之后，这套房源会被锁定，房东无法私自一房多卖、再次抵押或者另行出售，极大规避买房人的交易风险。不管是全款购房，还是申请商业贷款、公积金贷款买房，银行审批房贷前都会核验有效的网签合同，没有网签记录无法提交贷款审核，后续办理不动产过户手续也需要凭借网签材料才可办理。只有极少数私下赠与、继承等特殊房产变更情形可免除网签。网签内容要和纸质购房合同保持一致，切勿随意填写低价做阴阳合同，会存在税费、产权纠纷隐患，办好网签再走资金监管、过户流程，交易更稳妥。

买卖二手房注意事项有哪些

(一)注意房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

(二)注意房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(三)注意土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(四)注意交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多 出售人利用从而引起较多纠纷。

(五)注意物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(六)注意中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

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