买二手房是出让还是转让

购买二手房，本质属于国有建设用地使用权及房屋所有权转让，土地证上标注的土地性质大多是出让，二者概念完全不同。出让是国家把土地使用权首次给到开发商的方式，新房建设用地均为出让性质，70 年住宅产权的房源基本都是出让地;划拨土地属于无偿划拨，多为老旧单位房、福利公房，交易限制多。转让指房屋在个人业主之间二次售卖的交易行为，二手房买卖都属于转让范畴。日常看房重点要看不动产权证土地一栏：标注出让的二手房可以正常自由交易、办理按揭贷款，税费标准统一;划拨性质二手房过户时需要补缴土地出让金，才能转为出让土地，贷款办理难度更大，成本更高。简单区分：出让代表土地属性，转让代表交易形式。市面上绝大多数商品房二手房均为出让土地转让交易，只有少数老公房是划拨土地转让，选购时务必核对产权信息，提前核算额外费用，避免后续产生开支纠纷。

二手房买卖双方都要给中介费吗

在二手房的买卖过程里，一般来讲就只有一方得支付中介费。 通常，是由卖方或者买方去跟中介公司签订那个中介服务合同，然后在合同里约定好到底由哪一方来支付中介费。 要是合同里清楚地写明是由卖方来支付中介费，那通常情况下买方就不用再掏钱; 要是合同约定的是由买方支付，那卖方也就不用出这个钱。 不过，也会有一些特殊的情形，就像双方在合同里又另外做了约定，又或者中介公司跟双方分别签订了不一样的服务合同之类的，这些具体的情况，都得按照合同上的约定来确定。 总而言之，到底是不是双方都得给中介费，得依据具体的那个中介服务合同去进行判断。 要是在中介费的支付这个问题上出现了争议，那可以通过大家一起协商，或者借助法律的途径来把这个问题给解决了。

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