买卖二手房是先交房后付款吗

二手房正常交易不会先交房再全款付清，常规流程是分节点付款、循序渐进交接，以此兼顾买卖双方权益。主流稳妥方式依托资金监管执行：购房者先支付定金，接着缴纳首付款存入住建部门资金监管账户;随后办理网签、递交房贷审批，贷款审核通过后，双方一同前往不动产中心过户。完成过户、新房本办结并且房屋抵押手续办好，银行才会把剩余贷款放款至卖家账户，全款全部结清后，房东才会办理交房手续，交接钥匙、水电燃气、物业等相关事宜。

极少数双方高度信任的私下约定，可协商提前交房，但风险很高：买家未付清房款提前入住，卖家迟迟拿不到全部售房款;或是买家付完钱款却迟迟收不到房子，极易产生纠纷。即便约定特殊顺序，也建议写入购房合同明确权责。倘若全款购房，同样要过户完毕、房款全额打给卖方后再交房。整体行业通用规则为先结清所有购房款项、完成产权过户，最后交付房屋，很大程度规避买卖双方资金与产权风险。

买卖二手房的流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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