住宅公摊面积怎样算

1. 公摊面积计算方式：

公摊面积为整栋楼的产权人共同所有。其计算是将整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，最后得到的就是整栋楼的公摊面积。然后，用公摊面积除以各套内建筑面积之和，得到公摊系数。各套房屋的公摊面积等于该套房屋套内建筑面积乘以公摊系数。

2. 相关法规依据：

依据《房产测量规范》，明确了房屋建筑面积计算的规则和方法，包括公摊面积的计算方式等内容，确保公摊面积计算有统一标准。

3. 举例说明：

假设一栋楼建筑面积1000平方米，各套套内建筑面积之和为800平方米，独立使用空间面积100平方米，那么公摊面积就是1000 - 800 - 100 = 100平方米。若某套房屋套内建筑面积为100平方米，公摊系数为100÷800 = 0.125，该套房屋公摊面积就是100×0.125 = 12.5平方米。

住宅公摊面积包括哪些部分

1、住宅公摊面积具体包含电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

2、法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定，公用建筑面积由以下两部分组成：

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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