拆迁安置房选房注意事项有哪些

选拆迁安置房首要确认产权手续完整，核实是否满上市交易年限、能否正常办不动产权证，避免无法过户;优先看楼栋位置，避开临街、配电房、垃圾站、水泵机房，减少噪音与异味干扰。户型上留意采光通风，拒绝暗厨暗卫，核对公摊大小，安置房普遍户型设计一般，规避狭长过道浪费面积，关注房屋层高、墙体有无渗水开裂。梯户比重点查看，部分安置房梯户配比偏低，早晚出行等候久，高楼层需留意二次供水水压问题。

小区配套与物业不可忽视，安置房物业水平普遍偏弱，实地查看绿化、停车、楼道保洁、安保管理，确认车位配比是否充足。楼层选择兼顾采光、噪音、逃生便利性，顶楼防漏水、一楼防潮返味。同时核对补偿协议面积、公摊标准，确认有无额外差价、物业费、维修基金收费标准，查清房屋有无抵押、查封、遗留纠纷，实地查验水电管道、门窗质量，交付前做好全屋验房，留存问题整改凭证，综合产权、楼栋、户型、物业、收费五大维度再敲定房源。

拆迁安置房的产权性质是什么

拆迁安置房的产权性质因具体情况而异，主要包括以下几种类型：

一、集体产权

适用情况：当拆迁安置小区建设在集体土地上，且安置对象为本村集体经济组织成员时，房屋通常属于集体产权。

特点：土地所有权归集体所有，购房者仅享有房屋使用权，无法获得独立的土地使用权证和完整的房屋产权证书。房屋流转受限，一般只能在本集体经济组织内部进行。

二、国有出让产权

适用情况：若拆迁安置小区建设在国有出让土地上，房屋产权性质与普通商品房相似。

特点：购房者拥有完全的房屋产权，包括房屋所有权和土地使用权，可办理不动产权证书。房屋在满足一定条件后，可以自由上市交易，交易规则和市场价值与同地段普通商品房相近。

三、国有划拨产权

适用情况：部分拆迁安置小区可能建设在国有划拨土地上。

特点：购房者可以取得房屋所有权证，但土地性质为划拨。在上市交易前，需补缴土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让，才能正常办理过户手续。补缴标准依据当地土地市场价格和相关政策确定。

特殊情况：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，其性质与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，无转让期限限制，满一定年限后可自由上市交易。

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