屋内设施损坏该由二手房东赔偿吗

从法律层面来讲，你和二手房东订立转租合同，二手房东就是你的出租人。设施因自然老化、设备本身质量问题损坏，应由二手房东承担维修与赔付责任，他再去找原房主追责。若是你使用不当、人为损毁家电家具，赔偿责任由你自行承担，二手房东无需兜底。如果合同提前写明维修责任，优先依照书面约定执行。

二手房东不能把房屋本身老旧带来的维修成本转嫁给租客;当其拒绝履行维修义务时，你可自行垫付维修费，并凭票据抵扣租金。二手房东作为转租方，必须保证房屋设施能正常使用，不能以自己只是转租、产权不属于本人为由免除维修赔偿义务。

二手房东签合同有没有法律效力

二手房东签合同的法律效力是一个比较复杂的问题，但其实核心就在于是否获得合法授权。

如果二手房东经原房东合法授权，拥有转租权，那么他签订的合同就具有法律效力，能够对合同双方起到约束作用。

就好比一个人被正式授权去代表另一个人做事，他所做的事情就是合法有效的。

然而，如果二手房东未经原房东同意就擅自转租，情况就不一样了。

这种情况下，该合同可能对原房东不产生效力，原房东有权解除合同。

这就好像一个人没有得到授权就去做某件事，这件事就不能被认可。

对于租客来说，如果遇到二手房东未经授权擅自转租的情况，就可能面临权益受损的风险，比如无法继续居住等。

所以，租客在与二手房东签订合同之前，一定要谨慎行事，要求二手房东出示原房东的授权证明。

只有确保合同的合法性，才能更好地保障自己的权益。

总之，二手房东签合同的法律效力关键就在于其是否获得了合法授权，这一点对于租客来说至关重要。

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