车库有没有房产证

车库是否有房产证，取决于车库的性质。有独立产权、可单独交易的车库可以办理房产证(不动产权证书)，按住宅类不动产收费;随房屋一并购买、作为附属设施的车库，其权属一般登记在房屋产权证上，不单独发证。立体车库在符合规划许可、通过竣工验收后，也可按程序申请办理不动产权证。

车库办理不动产权证的费用有哪些?

车库不动产登记费按住宅类标准收取，而非按非住宅标准。根据发改价格规〔2016〕2559号文件，车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，按住宅类收取登记费，即每件80元。如果向一个以上权利人核发证书，每增加一本证书加收工本费10元。小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的，免收登记费。

购买无产权车库的风险有什么?

1、交易风险：无产权车库无法在不动产登记中心办理过户手续，买卖双方只能签订转让协议或使用权转让合同，无法真正取得所有权。

2、拆迁补偿风险：无产权车库在拆迁时可能无法获得补偿，或只能获得很少的酌情补偿。

3、抵押融*资困难：无产权车库无法作为抵押物向银行申请贷款。

4、使用权纠纷：如果开发商在出售时对车库的权属约定不明确，可能引发纠纷。因此，建议优先购买可以办理不动产权证的车库。如确需购买无产权车库，应在合同中明确约定产权性质、使用年限、转让限制、拆迁补偿归属等条款，尽可能降低风险。

车库购买建议是什么？

1、确认车库性质：向开发商或卖方核实车库是否有独立产权，是否可以办理不动产权证。

2、查看规划许可：确认车库是否在规划许可范围内，是否通过了竣工验收。

3、查询权属信息：到不动产登记中心查询车库的权属状况，确认是否存在查封、抵押等限制。

4、签订规范合同：如有独立产权，签订正式的买卖合同并按程序办理转移登记;如无独立产权，签订使用权转让协议，明确权利义务。

5、保留交易凭证：妥善保管买卖合同、付款凭证、交接单等文件。

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