‌房产证更换名字的费用是多少

房产证更换名字(即不动产转移登记)的费用主要包括不动产登记费，住宅类为80元/件，非住宅类为550元/件。如果房屋有贷款未还清，还需考虑提前还款违约金或抵押权人变更费用。夫妻间更名只收工本费10元，免征契税。

不同情形下房产证更名的费用有什么差异?

1、买卖过户。买方需缴纳不动产登记费(住宅80元/件)，契税(首套房90㎡以下1%、90㎡以上1.5%;二套房90㎡以下1%、90㎡以上2%;三套房及以上3%)，个人所得税(满五年唯一住房免征，否则为计税价格的1%或差额的20%)，增值税(满2年免征，不满2年为5.6%)。二手房转移登记承诺在2个工作日内办结。

2、夫妻更名。夫妻间不动产权利人变更的，仅收取工本费10元/本，免征契税。需提交结婚证、双方身份证、不动产权证书、夫妻财产约定书等材料。办理时限通常为1-2个工作日。

3、赠与过户。受赠人需缴纳契税(评估价的3%)、印花税(万分之五)，以及不动产登记费(住宅80元/件)。直系亲属间赠与免征个人所得税和增值税，非直系亲属间赠与还需缴纳20%的个人所得税。

4、继承过户。法定继承人继承房产免征契税，仅需缴纳不动产登记费(住宅80元/件)。非法定继承人通过遗赠取得房产需缴纳3%契税。

5、离婚析产。因离婚导致房产过户的，免征契税，只需缴纳登记费(住宅80元/件)和证书工本费(如有)。

办理更名前必看的费用准备清单有哪些?

1、核实房产性质：确认房产是住宅还是非住宅，住宅登记费80元，非住宅550元，差异较大。

2、查询是否需要缴纳土地出让金：如为划拨土地上的房产交易，需补缴土地出让金。

3、提前准备税费资金：买卖过户涉及的契税、个人所得税、增值税金额较大，需提前准备。

4、考虑贷款影响：如有贷款未还清，需先还清贷款或取得银行同意，可能涉及提前还款违约金。

5、确认是否符合减免条件：小微企业、夫妻更名等情形可享受费用减免。

6、预留证书工本费：如需领取多本证书，预留第二本起的10元/本工本费。

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