开发商五证有哪五证

开发商五证具体为：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全代表项目手续合法，缺少任意一证都属于违规售房，购房后存在办证难、烂尾等风险，买房前务必逐项核查。

五证与两书的区别是什么?

除五证外，开发商在交房时还需提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量作出的保修承诺，明确不同部位的保修期限，如主体结构终身保修、防水工程5年保修、装修工程2年保修等。

《住宅使用说明书》是对房屋的结构、性能、设施设备使用方法的说明，包括承重结构位置、管线布置、配电负荷等。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。购房者在收房时务必索要两书，并仔细阅读相关内容。

购买期房时需要注意哪些风险?

购买期房时，除了核验五证，还需注意以下风险防范措施。

1、确认预售许可证中是否包含你所购买的楼栋和楼层，预售范围可能只覆盖部分楼栋。

2、签订商品房买卖合同时，对交房条件、交房期限、办证期限、逾期交房违约金及逾期办证违约金等重要条款做到约定具体明确，以免履行中产生争议。

3、了解开发商的资质等级，建设部将房地产开发企业资质分为一、二、三、四4个等级，一级最高，四级最低，资质等级可以直观判断开发商实力。

4、将购房款存入预售资金监管账户，不要直接打入开发商其他账户，防止资金被挪用导致烂尾。

5、关注项目施工进度，定期实地查看，如发现停工或进度异常，及时向住建部门反映。

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