延期收房的物业费应该什么时候交

延期收房的物业费，整改期间物业费由开发商承担。如果延期交房是由于房屋存在质量问题、未通过竣工验收、未取得必备交付文件等开发商方面的原因造成的，那么整改期间的物业费应由开发商承担。根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

没有收房可以不交物业费吗?

1、如果开发商未按任何方式要求业主进行收房，不论是带装修房还是毛坯房，业主在此情况下是不需要交物业费的。

2、若房子已经符合了交房的条件，且开发商已经通知业主办理入住，但由于个人因素业主未拿钥匙，那么在已满足-交房标准的状况下，业主是需要交物业费的。因为此时业主已经签订物业服务合同，且房子已经享受到了物业公司提供的物业服务。

关于空置房的物业费收取，不同城市和物业公司可能有所不同。一般来说，刚拿房未装修入住的，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。如果房子装修好但未入住，业主需要交纳100%的物业费，否则可能会承担违约责任。

未收房需承担哪些法律责任?

1、合同履行层面的责任。

当开发商已按约定发出书面交房通知且房屋符合交付条件时，购房者无正当理由拒绝收房将触发多重法律后果。首先，根据风险转移规则，自交房通知确定的截止日起，房屋毁损、灭失风险即转由购房者承担，包括但不限于自然灾害、第三人行为导致的损失;其次，物业费、公共维修基金等费用通常自通知交房日起算，即使未实际入住也需缴纳;再者，可能构成合同违约，开发商有权要求继续履行合同、支付违约金(违约金计算通常为合同总价的日万分之1-5，具体需核查合同条款)，若造成额外损失如房屋保管费用、空置损失等还需赔偿。

2、风险转移后的侵权责任。

如参考案例所示，房屋管道漏水致楼下损失的情形中，法院裁判要点包括：1.开发商已完成竣工验收且履行通知义务后，房屋质量风险即转移;2.购房者需对房屋内设施致损承担侵权责任(民法典第1165条过错责任原则);3.物业公司仅在未尽维修义务等过错范围内担责。损失赔偿范围包括维修费、财产损失、鉴定费等直接损失，若造成人身伤害还需赔偿医疗费、护理费等。

3、正当理由的认定标准。

购房者可抗辩的正当理由包括：房屋未取得建设工程竣工验收备案证明文件;未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;基础设施未达到使用条件(如不通水电);面积误差比绝对值超3%;主体结构质量不合格。需注意：一般质量瑕疵(如墙面空鼓)不构成拒收理由，但可要求修复后交付。

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