未成年赠与房产行为是否有效

未成年人接受赠与房产的行为是有效的‌，但需满足特定法律条件和程序要求。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法实践，无论是否满8周岁，未成年人接受赠与属于“纯获利益”的民事法律行为，依法有效。注意，因未成年人不具备完全民事行为能力，其接受赠与、签订合同、办理过户等手续必须由‌法定代理人(通常是父母)代为实施‌。

赠与过户涉及的具体费用有哪些?

‌1、契税‌：这是受赠子女需要承担的主要税费。‌税率通常为房产评估价的3%‌，且一般不因房屋面积或子女名下房产数量而减免。例如，一套评估价为100万元的房子，契税为3万元。

‌2、印花税‌：赠与双方(父母和子女)都需要缴纳。‌税率为各自按评估价的0.05%缴纳‌，双方合计为0.1%。同样以100万元房产为例，双方各需缴纳500元，共计1000元。

‌3、评估费‌：办理赠与前，需由专业评估机构对房产进行价值评估。‌费用一般为评估价的0.1%至0.5%‌之间，具体根据评估机构和房屋情况而定。

4、‌公证费‌：虽然并非所有地区强制要求，但为保障赠与法律效力，多数情况下会进行赠与公证。‌费用约为房产评估价的1%至2%‌。

‌5、登记费‌：办理不动产权属变更登记时收取，属于小额行政收费。‌住宅通常为每套80元左右‌。‌‌‌

父母赠与子女的房子有权收回吗?

如果房子已经过户到子女名下，一般情况下赠与就完成了，想要收回比较难。不过根据法律规定，在特定情形下，父母是可以行使撤销权的。

比如子女严重侵害父母或者父母的近亲属，有个例子，子女不仅不赡养父母，还经常打骂父母，这种行为就属于严重侵害。还有就是子女对父母有扶养义务却不履行，像父母生病需要照顾和费用支出，子女却不管不顾。另外，如果赠与是附义务的，而子女没有履行义务，父母也能撤销赠与。

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