产权人和出资人不一致房子归谁所有

产权人与出资人不一致时，法律上以不动产登记为准，房子原则上归登记的产权人所有。根据《民法典》，不动产物权变动经登记生效，登记具有公示公信效力。但内部可按实际出资与约定处理：

若有合法有效的书面代持 / 借名协议，且出资人能提供完整出资凭证(转账记录、还贷记录等)，可起诉请求确认实际所有权或要求过户，但不能对抗善意第三人(如产权人的债权人、不知情购房者)。

若无协议或证据不足，法院一般认定产权人为所有权人，出资人多按借款或赠与处理，仅能主张返还出资，难以取得房屋产权。特殊情形如婚姻、家庭共有购房，法院会综合出资、居住、贡献等情况，认定为共有或按份共有。

房屋产权到期后如何处理

关于房屋产权到期的处理办法主要有以下三点：

第一，可续约继续使用，房主只需向相关土地管理部门提交续期申请，经批准后即可签约新的土地有偿使用合同;

第二，当房屋出现严重品质或安全问题时，国家有权将其回收并给予一定赔偿;

第三，若房屋性质为危险住房，国家也会予以适当补偿。需要注意的是，房屋产权作为个人私产，具有法律认可的权益，而土地所有权则归于国家与集体所有。住宅土地使用权年限可长达70年，商业用房则为40年，具体年限以实际用地类型为准。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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