二套房商业贷款审批条件有哪些

二套房商业贷款审批以家庭为单位 “认房认贷”，名下已有一套住房或未结清房贷即按二套认定。全国最低首付不低于 30%，长沙等城市已降至 15%;利率不低于 LPR 加 20 个基点，长沙当前约 3.15%。征信需无当前逾期、近两年无连三累六，无呆账、失信记录。借款人年龄一般 18-65 岁，还款年限加年龄不超 70 年。收入须覆盖月供 2 倍以上，提供近半年银行流水与收入证明。同时需提供身份证明、婚姻证明、购房合同等材料，部分城市要求本地社保或个税缴纳记录。

二套房商业贷款的流程是什么

1、买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、符合条件的买房人向银行提出借款申请，提供有关材料。

3、买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

5、银行进行审批。

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，买房人到银行办理贷款手续。

7、买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。

9、借款合同生效后，银行根据借款合同发放资金。

10、买房人按月还款。

11、买房人还清贷款本息，解除抵押担保。

法律依据：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

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