房贷提前还款对月供有什么影响

1、选择缩短还款年限、月供基本不变：月供变化很小，总利息大幅减少，整体还款时间变短。

2、选择减少月供、还款年限不变：月供明显降低，每月还款压力变小，总利息也会减少。

3、提前还款后，银行会重新计算剩余本金和利息，新月供按剩余期限、剩余本金和原利率核算。

4、部分银行提前还款后月供只能减少、不能缩短年限，以银行合同和系统规则为准。

5、等额本息和等额本金提前还款后，月供计算方式不变，只是本金基数变小。

6、提前部分还款后，下一个还款日开始执行新月供，当月仍按原月供扣款。

提前还款的方式有哪些

1、全部提前还款

一次性还清剩余所有本金，利息计算到还款日当天，后续不再计息，贷款直接结清。

2、部分提前还款，月供减少、年限不变

归还一部分本金，月供降低，还款总年限保持不变，总利息减少。

3、部分提前还款，年限缩短、月供基本不变

归还一部分本金，还款时间大幅缩短，月供变化不大，总利息节省最多。

4、部分提前还款，同时调整月供和年限

部分银行支持中间方案，既缩短年限，也适当降低月供，平衡压力和利息。

5、按期追加还款(多存月供)

每月多还一部分本金，银行按月抵扣，属于渐进式提前还款，无集中大额支出。

6、每年固定时间提前还款一次

按年度进行部分提前还款，逐年压缩本金和利息，适合有年度奖金的人群。

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