小产权房离婚时怎么处理

1、小产权房无合法不动产权证，法院不判决所有权归属，仅处理占有、使用、收益等财产权益。

2、优先双方协商，可约定由一方居住使用，另一方获货币补偿，或约定共同使用、后续拆迁利益分配等，协议需书面签字确认。

3、协商不成起诉的，法院按照顾子女、女方、无过错方原则，判决一方实际居住使用，并向另一方支付房屋价值折价款。

4、补偿金额参考原始购房款、装修投入、房屋现状价值、周边租金等综合确定，不按商品房价格计算。

5、婚后共同出资购买、建设的小产权房，认定为夫妻共同财产权益，按上述方式分割。

6、婚前个人出资购买的，原则属个人财产;婚后用共同财产还贷、装修、扩建的，对应部分可要求补偿。

7、属违法建筑、占用耕地的小产权房，法院不予处理，风险自担。

8、若房屋后续可办理产权证，可在协议或判决中约定协助过户义务，产权登记后再行确权。

9、涉及拆迁补偿的，补偿款按法院确定的权益比例分配。

小产权房在离婚协议中应该如何约定

1、明确房屋坐落、楼层、房号、面积、购买时间、购买价格，写清是小产权房、无不动产权证。

2、写明房屋出资情况，是婚前还是婚后购买、双方出资比例、是否有父母出资。

3、约定离婚后房屋归哪一方单独占有、使用、收益，另一方自愿放弃相关权益。

4、确定补偿方案：获得房屋一方支付对方补偿款金额、支付时间、支付方式。

5、约定房屋后续产生的费用(物业费、水电费、维修费、改造费等)由谁承担。

6、明确拆迁、征收、补偿、安置等利益全部归哪一方所有，与另一方无关。

7、约定若今后可办理产权证或转正，另一方有配合义务，费用及产权归属。

8、写明房屋无抵押、无查封、无第三方纠纷，如有责任由承诺方承担。

9、约定违约责任，一方违反约定需赔偿对方损失或返还不当利益。

10、条款只写占有、使用、收益、补偿、拆迁利益，不写“所有权”“过户”等无效表述。

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