商品房拆迁维权有哪些途径

1、信息核查与取证：申请政府信息公开，调取征收决定、补偿方案、评估报告、规划许可等文件，核查程序与补偿依据是否合法，同步拍照、录像、留存书面材料。

2、协商谈判：就补偿金额、方式、搬迁时限、装修/搬迁/临时安置费、停产停业损失等与征收部门书面沟通，明确诉求，拒绝空白协议。

3、评估复核与鉴定：收到评估报告后10日内申请书面复核;对复核结果不服，10日内申请房地产价格评估专家委员会鉴定，确保评估公允。

4、行政调解与裁决：协商未果，向房屋征收部门或市/县级政府申请调解;调解不成，由政府作出补偿决定并公告，对决定不服可后续复议或诉讼。

5、行政复议：对征收决定、补偿决定、程序违法等行政行为不服，自知道之日起60日内向上一级政府或同级行政复议机关申请复议，请求撤销或变更。

6、行政诉讼：对复议结果不服或直接不服行政行为，自知道之日起6个月内向房屋所在地法院提起行政诉讼，请求撤销违法行政、重新作出补偿决定。

7、民事诉讼：补偿协议签订后征收方未履约(逾期付款、拒付补偿、违约安置)，向法院起诉要求履行协议并承担违约责任。

商品房拆迁维权的情况有哪些

1、征收程序不合法，没有正式征收决定、征收公告、补偿安置方案。

2、拆迁补偿标准明显偏低，远低于周边类似商品房市场价格。

3、房屋面积测量、公摊认定、阁楼阳台面积计算存在争议。

4、房屋装修、附属物、附着物、设备设施漏评、少评、不补偿。

5、评估机构选定不合法，评估价格不合理，不接受复核和专家鉴定。

6、采取先拆迁、后补偿，未补偿就要求搬迁的违法做法。

7、采取断水、断电、断路、堵门等方式逼迫搬迁。

8、违法强拆、偷拆、误拆，没有合法手续就拆除房屋。

9、签订补偿协议后，征收方不履行、拖延支付补偿款。

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