联排别墅看房重点考察什么

1、核查产权信息，确认不动产权证登记类型、面积、年限，是否存在抵押、查封或共有产权人，避免产权纠纷。

2、检查户型布局合理性，关注开间进深比例、动静分区、公私分区，首层功能区(客厅、厨房)与二层卧室区动线是否流畅，是否有浪费面积的狭长过道。

3、考察采光通风条件，查看各房间窗户朝向与大小，地下室是否有采光井或通风系统，避免潮湿阴暗;确认南北是否通透，室内是否有异味。

4、查验房屋结构与质量，重点看承重墙、梁柱是否有裂缝，墙面地面是否空鼓、渗水，屋顶、露台、门窗密封处是否有漏水痕迹。

5、检查排水排污系统，测试卫生间、厨房地漏排水速度，查看化粪池位置与维护情况，询问地下室防潮防水措施是否到位。

6、考察水电燃气配套，确认电路是否为独立回路，水压是否稳定，燃气管道布局是否安全，是否安装燃气报警器。

7、查看私家庭院与露台，确认庭院面积、边界是否清晰，是否占用公共空间，露台承重是否达标，能否搭建阳光房(需确认物业规定)。

8、考察邻里与社区环境，联排别墅楼栋间距是否合理，是否存在邻居违建、噪音干扰，社区绿化率、保洁情况、安防设施是否完善。

9、检查物业与配套服务，询问物业费标准、物业服务内容(维修、安保、绿化养护)，周边商超、学校、医疗、交通等生活配套是否便利。

联排别墅看房时，如何判断房屋结构是否存在安全隐患

1、检查承重墙、梁柱等核心承重构件，查看是否有贯穿性裂缝、斜向裂缝或宽度超过0.3mm的裂缝，裂缝处是否有砂浆脱落、钢筋外露情况，避免存在结构损伤。

2、观察墙面与地面交接处、天花板与墙体连接处，是否有不均匀沉降导致的裂缝、错位，用水平仪检测地面是否倾斜，门框窗框是否变不能正常闭合。

3、查看地下室、一楼墙面及墙角，是否有渗水、返潮痕迹，墙角是否有霉斑、墙皮起鼓脱落，确认防潮防水工程是否失效，避免长期渗水侵蚀地基。

4、检查屋顶、露台及外墙，查看是否有开裂、渗水痕迹，女儿墙是否松动倾斜，屋面防水层是否老化破损，避免雨水渗漏影响结构稳定性。

5、观察房屋外立面是否有倾斜、凹凸不平，查看与邻居共用墙体是否有裂缝、移位，确认是否存在外力挤压或地基沉降问题。

6、查看室内楼板、楼梯踏步，是否有裂缝、挠度变形，踩踏时是否有异响、晃动，确认楼板承重是否达标。

7、核查开发商提供的主体结构竣工验收备案表，询问房东是否有过结构改造(如拆承重墙、扩建)，改造是否取得物业及相关部门审批文件。

8、若发现疑似结构问题，委托具备资质的第三方建筑工程检测机构，进行专业结构安全鉴定，出具鉴定报告作为判断依据。

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