房产契税退税流程是什么

1、确认退税资格：符合面积差多缴、误按高税率缴纳、合同解除未过户、换购住房等情形，且在缴税后3年内申请(部分地区5年)，备齐材料。

2、准备材料：身份证原件及复印件、契税完税证明原件及复印件、购房合同/解除协议、不动产权证(如有)、本人一类银行卡(标注开户行)，特殊情形另加面积测绘图、退房证明、家庭住房查询结果等。

3、填写申请表：从税务大厅领取或电子税务局下载《契税退税申请审核表》，如实填写个人信息、退税原因、金额等。

4、提交申请：线下到房屋所在地办税服务厅窗口提交;线上通过电子税务局“误收多缴退抵税”模块上传材料提交。

5、税务审核：税务部门核对材料与不动产登记信息，一般10-30个工作日出结果，材料不全需按要求补正。

6、税款到账：审核通过后，退税款3-20个工作日内划入预留银行卡，可查银行流水确认。

房产契税退税申请审核表中的退税原因一般有哪些

1、权属登记前合同终止：购房合同未生效、无效、被撤销或解除，且未完成权属转移登记，可申请退税。

2、面积误差多缴税款：新房实测面积小于合同约定面积，开发商返还对应房款，导致契税多缴，申请退还差额。

3、未享优惠税率误缴：符合首套、二套等契税优惠条件，但缴税时未享受，按高税率缴纳，申请退还多缴部分。

4、法律文书否定权属转移：法院判决或仲裁裁决认定权属转移行为无效、被撤销，且权属恢复至原权利人，可申请退税。

5、拆迁购房多缴契税：拆迁后重新购房，成交价格中对应拆迁补偿款部分本可免征契税，若已全额缴纳，可申请退还对应税款。

6、计算或申报错误多缴：因申报操作、税款计算失误等导致契税多缴，申请退还超额部分。

7、其他合规情形：如政策调整导致多缴、容积率调整致土地出让价款退还等，按规定申请退税。

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