组合贷款买房房产证怎么办理

1、确认开发商完成初始登记(大产权)，备齐身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、贷款合同(公积金 商业)、首付/全款凭证、契税完税证、维修基金收据、房屋测绘报告、抵押登记申请表等材料。

2、交房后，由开发商统一代办或自行携材料到不动产登记中心提交办证与抵押登记申请，同步提交公积金和商业贷款抵押相关文件。

3、按规定缴纳契税、住宅专项维修资金等税费，获取缴费凭证，作为办证必要材料。

4、不动产登记中心审核通过后，办理不动产权证并完成抵押登记，出具不动产登记证明(他项权证)，分别交由公积金中心和贷款银行保管，部分地区房产证标注抵押信息后由业主持有。

5、贷款全部结清后，向公积金中心和银行申请开具贷款结清证明、解除抵押登记函，携不动产权证、身份证等材料到不动产登记中心办理解押，恢复完整产权。

6、若委托他人办理，需提供经公证的授权委托书及代理人身份证明，确保材料齐全合规。

组合贷款买房房产证办理的时间一般需要多久

1、新房(期房/现房，核心看开发商初始登记)：法定交房后90日内开发商需提交权属登记材料，实操中开发商完成初始登记(大证)后，个人办证 抵押登记约15-30个工作日;整体从交房到拿证(含抵押)常见3-6个月，开发商手续齐全则3个月内可办结，手续延误可能延至6-12个月。

2、二手房(过户 抵押同步办理)：法定不动产登记受理后30个工作日内办结，实操中过户缴税完成提交材料后，多数地区15-45个工作日出证 完成抵押，部分城市“一窗通办”可缩短至10-15个工作日，组合贷因需同步对接公积金与银行，比纯商贷多5-10个工作日。

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