看房时怎么判断采光通风

1、查看房屋朝向，南向及东南向户型采光普遍较好，纯北向户型采光较弱，东西向户型需关注西晒问题。

2、观察客厅、卧室等主要功能区的窗户大小、数量，窗户面积占墙面比例越高，采光条件通常越好。

3、站在室内无遮挡处，查看阳光直射时长，优质采光户型在晴天可保证主要房间有3小时以上直射光照。

4、检查楼间距是否符合规范，楼间距过近会遮挡低层房源采光，可参考“楼高：楼间距=1:1.2”的大致标准判断。

5、留意房屋周边是否有高层建筑、树木、广告牌等遮挡物，避免后期入住后采光受影响。

6、关闭门窗后感受室内空气流通情况，再打开门窗测试穿堂风是否顺畅，穿堂风明显的户型通风效果更佳。

7、查看窗户开启方式，推拉窗、平开窗的通风效率优于固定窗，南北通透户型的通风条件通常优于单面朝向户型。

8、观察厨房、卫生间是否有窗户，明厨明卫的户型通风采光更好，暗厨暗卫易潮湿发霉。

9、查看阳台、飘窗是否有遮挡，开放式阳台比封闭式阳台通风效果更好，飘窗高度适中可提升采光面积。

如何判断房屋的朝向是否良好

1、优先判断户型的主要功能区(客厅、主卧)朝向，南向或东南向为比较好，这类朝向的房间能接收充足且温和的日照，冬季保暖、夏季不易暴晒。

2、查看房屋是否为南北通透户型，南北两侧均有可开窗的房间，空气能形成对流，通风效果佳，居住舒适度更高。

3、观察窗户的实际朝向，用手机指南针功能辅助判断，避免被楼栋朝向误导，部分楼栋虽为南向，但户型窗户可能存在偏移。

4、结合楼间距和周边遮挡物判断，即使是南向户型，若楼间距过窄或前方有高层建筑、高大树木遮挡，实际采光也会受影响。

5、区分东西向户型的优劣，东向户型早晨采光充足，适合喜欢晨阳的人群;西向户型午后阳光直射，夏季易出现“西晒”问题，室内温度偏高。

6、避开纯北向户型，这类户型几乎无直射阳光，室内易阴冷潮湿，尤其在冬季体感舒适度较差。

7、关注次要空间(次卧、厨房、卫生间)的朝向，明厨明卫且朝向较好的户型，整体采光通风更均衡，不易滋生细菌和异味。

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