继承房产后可以抵押吗

继承房产后可以抵押，但需先完成房产继承过户登记，将房产登记到继承人名下以取得合法完整的所有权。同时要保证该房产无权利瑕疵，不存在被法院查封、有未解决的产权争议或已设定其他限制抵押的情况。满足这些条件后，与抵押权人签订书面抵押合同，并到房产管理部门办理抵押登记，抵押权即可依法设立。若有多个继承人，还需所有继承人就抵押事宜协商一致。

抵押继承的房产时如何确定其价值

1、委托有资质的专业房地产评估机构评估，普通商品房常用市场比较法，参考近6个月内同区域、同户型、同楼层房产的近期成交价格并修正得出价值。

2、若继承房产是老旧小区房屋，评估机构会采用成本法，核算重建类似房产的土地、建材、人工等成本，再扣除房屋折旧后确定价值。

3、若该房产用于出租有持续收益，可通过收益法评估，结合预估未来租金收入、空置率等，按合适折现率将未来收益折算为现值作为房产价值。

4、若继承人之间无异议，可共同协商确定房产价值，协商结果可作为抵押时的价值参考依据。

5、若继承人对价值有争议且无法协商，可向法院提起诉讼，由法院参考周边同类房屋成交价或指定专业评估机构评估来确定价值。

6、若房产处于拆迁规划区域，需由政府指定机构按征收评估办法评估，估值通常会结合拆迁政策确定，一般低于普通市场价格。

7、若房产存在共有、抵押等情况，评估时会先明确产权份额，扣除对应债务后计算房产净值作为评估基础。

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