购房合同备案后可以抵押吗

购房合同备案后能否抵押要分情况来看，通常开发商不能再将该房屋抵押，因备案后房屋已有明确交易安排，开发商的处分权受限制，且相关部门办理抵押登记时会审核房屋状态，一般不会为已备案房屋办理抵押，违规抵押需承担违约责任。若购房者已办完备案且取得房屋不动产权证，作为房屋所有权人，在房屋无查封、权属争议等情形下，可依法办理抵押登记。若是未竣工的期房，仅完成备案未取得房产证的话，购房者无法办理正式抵押，仅能在抵押权人同意的情况下办理预告抵押登记，待房屋竣工取得房产证后再换发正式抵押登记才生效。

购房合同备案后进行抵押需要满足哪些条件

1、开发商若要抵押已备案房屋，需事先获取购房者的书面同意，同时必须如实告知抵押权人该房屋已完成备案的事实。

2、购房者办理正式抵押需已完成房屋产权登记并取得不动产权证，自身是房屋合法所有权人。

3、用于抵押的房屋需无司法查封、权属争议、重复抵押等法律规定的禁止抵押情形。

4、无论开发商还是购房者作为抵押方，均需与抵押权人签订规范合法的书面抵押合同。

5、购房者为办理按揭贷款办理期房预告抵押时，需获得贷款银行同意且有开发商配合提交申请材料。

6、办理抵押需向不动产登记机构提交相关材料，完成对应的抵押登记手续，正式抵押需完成不动产抵押登记，预告抵押需完成预告抵押登记备案。

7、若房屋为共有产权，办理抵押需获得所有共有人的书面同意，不存在部分共有人擅自抵押的情况。

8、抵押行为需不违反购房合同中关于房屋抵押的相关约定，若合同中明确禁止抵押则不能办理抵押手续。

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