商品房退房需要承担哪些费用

1、购房违约金，若因购房者自身原因退房，需按购房合同约定支付，比例多在总房款的5%-20%，开发商违约则购房者无需支付还可索赔。

2、银行提前还款违约金，贷款购房退房时若需提前结清贷款，需向银行支付该费用，通常为剩余贷款金额的1%-3%，具体标准以贷款合同为准。

3、小额固定税费，像印花税等小额税费一般不予退还，若已办理网签备案，还可能产生撤销备案的相关行政费用。

4、房屋恢复及相关赔偿费，若购房者已对房屋装修且改动较大，需承担房屋恢复原状的费用;若因退房给开发商造成房屋差价、重新营销等损失，也可能需赔偿对应费用。

5、中介服务费，若通过中介购房，非开发商或中介责任导致的退房，已支付的中介服务费通常难以追回。

6、居住相关杂费，若房屋已交付且购房者实际居住过，需结算居住期间产生的物业费、水电燃气等杂费，部分情况还需承担房屋折旧费。

7、维权相关费用，若退房纠纷需通过诉讼或仲裁解决，购房者可能要承担律师费、案件受理费、鉴定费等，若开发商违约，可要求其承担这些费用。

如何确定退房是开发商的责任

1、核实开发商是否缺失合法销售资质，如预售商品房时未取得商品房预售许可证，或提供虚假许可证，且购房者起诉前仍未补全该证件。

2、确认房屋主体结构质量是否合格，如承重墙、地基等经工程质量监督单位核验确属不合格，或交付后存在无法修复的严重质量问题，严重影响正常居住使用。

3、核对房屋实测面积与合同约定面积，若两者误差比绝对值超过3%，且该误差非购房者原因导致。

4、查看开发商是否逾期交房，超过合同约定交房日期后，经购房者书面催告，3个月内仍未完成交房。

5、检查开发商是否擅自变更房屋规划或设计，如户型、朝向、空间尺寸等关键内容变更，且未书面告知购房者并获得同意。

6、确认是否因开发商原因导致无法办理不动产权证，超过合同约定或法定的办证期限(如600日)仍未完成办证。

7、核实房屋是否存在权利瑕疵，如开发商隐瞒房屋已抵押、已出售给第三人，或属于拆迁补偿安置房等事实，导致不能正常办理过户。

8、若以按揭贷款方式购房，因开发商资质问题等自身原因，导致购房者无法订立商品房担保贷款合同，进而无法继续履行购房合同。

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