婚后共同还贷房产分割比例是什么

1、婚前一方付首付购房，婚后共同还贷的，房产通常归首付方所有，共同还贷部分及对应房产增值部分一般按50%比例由双方平分，产权登记方需向另一方支付对应补偿款，补偿金额可通过共同还贷总额结合房产升值率计算得出。

2、若该情形下结婚时间极短(如1-2年)且共同还贷金额少，法院不会硬性按50%比例分割，会适当调低非产权登记方的份额。

3、婚后双方共同出资购房并共同还贷，无论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，分割比例原则上为50%。

4、婚后共同购房共同还贷的情况下，若一方存在抚养子女、照顾老人等较多家庭付出，或另一方有出轨、家暴等过错行为，法院会偏离50%的均分比例，让付出多的一方多分、过错方少分。

夫妻双方提前约定房产分割比例需要注意什么

1、必须采用书面形式，口头约定无效，可选择签订婚内财产协议、婚前财产协议，也可在购房合同中附加产权比例条款，同时留存协议原件及签署过程相关记录以防后续纠纷。

2、协议内容要明确清晰，需写清房产的地址、面积、房产证号等唯一标识信息，同时明确具体分割比例，避免出现“大致比例”“适当多分”等模糊表述。

3、需注明房产出资细节，若有一方用婚前个人财产出资，要明确该出资对应的房产份额;若涉及父母资助，需写明资助金额是赠与夫妻双方还是个人，以及是否为借款，避免后续父母主张权益打破约定比例。

4、约定需基于双方自愿平等，不存在欺诈、胁迫等情形，且比例约定不宜过于失衡，否则弱势方后续可举证向法院申请撤销该约定。

5、尽量同步办理产权变更登记，在房产证上注明双方约定的产权比例，若仅签协议未登记，一方擅自出售房产且第三人善意购买时，约定比例无法对抗第三人，只能向擅自处分方索赔。

6、妥善留存各类佐证凭证，包括购房的银行转账流水、契税完税证明、父母出资的转账记录或赠与/借款说明等，避免后续因出资情况争议影响约定效力。

7、若房产有房贷，约定比例后建议告知贷款银行并完善相关手续，防止后续一方无力还贷时，银行起诉夫妻双方用整套房产偿债，导致约定比例无法对抗银行债权。

8、可对约定协议进行公证，公证虽非必经程序，但能增强协议的证据效力，后续若产生纠纷，公证后的协议在诉讼中更易被法院采信。

9、若约定涉及婚前个人房产份额赠与，需明确赠与条件和生效时间，已办理产权变更登记的赠与一般不可撤销，未登记的赠与在完成登记前可被赠与人撤销。

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