深圳公寓贷款最长可以贷几年

深圳公寓贷款最长可以贷30年，‌70年产权的公寓最长可贷30年，40年或50年产权的‌商业公寓最长可贷10年‌。‌‌具体贷款年限可能因银行规定、借款人年龄及还款能力而调整，建议直接咨询贷款银行确认。‌‌

买公寓房应该注意什么

1、注意房屋的产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商：品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段：买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率：买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

公寓贷款需要满足哪些条件

1、产权合规：必须持有合法的不动产权证，产权归属清晰，无任何产权纠纷、查封、冻结等限制交易的情况。若为共有产权(如夫妻共有)，需所有共有人签署书面同意抵押的声明。

2、房龄与面积要求：主流银行要求房龄不超过20年，部分城商行可放宽至30年(仅限核心区域、配套成熟的优质公寓);面积方面，多数银行要求≥45-50㎡，核心区域可放宽至40㎡，但面积过小可能导致抵押率降低。

3、流通性与评估价值：银行会重点评估公寓的市场变现能力，核心区域、近地铁、配套完善的公寓，评估价更高，抵押率可达评估值的50%-65%;远郊、入住率低、半年无成交的公寓，可能被拒贷或额度大幅压缩(抵押率降至40%-50%)。

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