买房交了定金签了认购书还能退吗

买房交了定金签了认购书还能不能退需要根据具体情况，需要根据具体情况分析。如果是因为个人的主观原因(如预算改变、不再需要购房等)导致不想继续购买，那么根据‌定金罚则‌，无权要求返还定金。如果是开发商原因导致无法签约，是有权要求开发商‌双倍返还定金‌。

买房签定金协议需要注意什么

1、明确协议主体：仔细核实开发商或卖方的身份信息，查看其相关证件，如营业执照、房地产开发资质证书等，确保其具备合法销售资格。

2、定金性质约定：在协议中清晰界定“定金”性质，表明其具有担保合同履行的作用。若购房者违约，定金不予退还;若开发商违约，应双倍返还定金。

3、房屋情况说明：协议里要详细写明房屋的具体信息，包括地址、户型、面积等，避免出现误差或歧义。

4、定金数额规定：定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金的效力。

5、明确交付方式和时间：明确定金的交付方式(如现金、转账等)和具体时间，以及协议的生效时间。

6、违约责任约定：除定金罚则外，还应明确双方在其他方面的违约责任，如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的处理方式。

7、附加条款审查：对于协议中的附加条款要仔细审查，防止其中存在不合理或不利于购房者的内容。

买新房合同应该注意哪些方面

1、明确房屋基本信息。合同应准确记载房屋地址、面积、户型等，面积要区分建筑面积、套内面积等，避免面积误差产生纠纷。

2、关注价格与付款方式。明确房屋单价、总价，付款方式(如一次性付款、分期付款、贷款等)及时间节点，规定逾期付款的违约责任。

3、交付条件与时间。约定房屋交付时应具备的条件，如通水通电、通过相关验收等;明确交付时间及逾期交付的处理方式，如开发商需承担的违约金等。

4、质量标准与保修责任。合同要对房屋质量标准详细约定，包括建筑材料、装修标准等;规定开发商的保修期限和范围，明确出现质量问题时的维修责任和赔偿方式。

5、产权登记条款。明确开发商协助办理产权登记的义务和时间，以及逾期办理的违约责任，保障购房者能顺利取得房屋产权。

6、违约责任。详细约定双方违约情形及相应责任，确保合同履行过程中，双方权利受损时可获合理赔偿。

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