买的房子迟迟不交房怎么办

1、‌要求开发商支付违约金或赔偿损失‌：根据《民法典》，开发商延期交房时，应支付违约金或赔偿损失。如果合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以参照同地段同类房屋的租金标准来确定。‌

2、‌解除合同并要求赔偿损失‌：如果开发商在经催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同并要求开发商承担损失。同样，如果购房者迟延支付购房款，在经催告后三个月内仍未付款，开发商也有权解除合同。

3、‌与开发商协商‌：购房者可以尝试与开发商进行友好协商，明确提出自己的诉求，如赔偿因延迟交房造成的损失或给予一定的优惠措施。协商时应保持冷静和理性，避免情绪化的言辞和行为。‌

4、‌发送催告通知书‌：如果协商无果，可以向开发商发送正式的催告通知书，要求其尽快交房并赔偿损失。催告通知书应详细列出延迟交房的具体时间、造成的损失及诉求等内容。

5、‌向相关部门投诉‌：可以向当地的房屋管理部门或消费者权益保护机构投诉，提供详细的证据材料，包括购房合同、催告通知书及与开发商的沟通记录等。

6、‌寻求法律援助‌：如果以上方法无效，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护权益。律师熟悉相关法律法规，能够提供有效的法律支持和帮助。

买房不交房违约金怎么算?

1、‌合同约定明确‌：按合同中约定的违约金标准计算，常见为购房款的一定比例(如万分之几)按日计算‌。

2、‌合同未明确约定‌：可参照法律法规及行业惯例确定，或按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定‌。

‌注意事项‌：若因逾期交房给购房者造成其他损失，购房者可要求赔偿实际损失‌。

买房不交房可以退房吗?

‌买房不交房可以退房，但需要分情况来看‌。如果是购房者自身原因想要退房，比如经济状况发生重大变化无法继续履行购房合同，一般不能随意退房。但如果与开发商协商一致，通过承担一定的违约责任(如支付违约金)，有可能解除合同退房。‌

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